BENEFICIOS FISCALES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA
Alquilar una vivienda puede tener beneficios fiscales |
¿Cuáles son los beneficios fiscales de alquilar una vivienda?
Muchos propietarios no saben que desde el año 2003, tienen importantes ventajas fiscales, lo que a veces frena su decisión de lanzarse a alquilar su vivienda y prefieren tenerla vacía. Para salir de dudas, a continuación te explicamos qué beneficios fiscales existen.
¿Cómo se declara el alquiler de una
vivienda?
En primer lugar, debes saber que para
Hacienda, los rendimientos del alquiler son para el propietario
(arrendador) un rendimiento de capital inmobiliario, y que tienes que
declararlos en el IRPF. Pero si lo tienes vacío también tributa, pero sin tener ningún ingreso a cambio, lo cual es una diferencia sustancial, y además, también tiene sus ventajas.
¿Qué
gastos son deducibles al alquilar una vivienda?
Para calcular el rendimiento, al ingreso que hayas obtenido
deberás restarle los gastos. Puedes deducirte todos los gastos necesarios para su obtención. Esto incluye los intereses de préstamos, los gastos de
financiación y los gastos de reparación y conservación de la vivienda o
inmueble. Por lo que el importe del rendimiento se puede llegar a reducir
bastante. Además, puedes deducirte la amortización del inmueble y de los demás
bienes cedidos junto con el mismo.
El límite de las deducciones será que el
rendimiento nunca podrá ser negativo. Pero podrás compensar el exceso en los
cuatro años siguientes con el mismo límite para cada inmueble.
¿Qué gastos no son deducibles?
No serán deducibles los siguientes
gastos:
·
Los pagos efectuados por razón de
siniestros
·
El importe de las mejoras efectuadas en
el inmueble. Tienes que recuperar su coste a través de las amortizaciones.
Esta cantidad así calculada, se llama
rendimiento neto. A continuación para calcular la base imponible, pueden
practicarse reducciones.
Reducciones sobre el alquiler una vivienda
Si el alquiler está destinado a
vivienda, el rendimiento neto se reducirá en un 60 por 100.
Si para obtener los rendimientos se ha necesitado un periodo
superior a dos años, la reducción será del 30 por 100.
Después de estas dos reducciones, podrás
practicar una reducción del 30 por 100 si el rendimiento neto se ha generado
durante dos o más años, pero se ha imputado a un único periodo impositivo.
¿Tiene
algún límite tiene esta reducción?
El rendimiento sobre el que se aplique
la reducción del 30 por 100 no podrá superar los 300.000 euros anuales.
Comentarios
Publicar un comentario